استديو “ماركو بيفا” الإيطالي يزيح الستار عن تصميمات مشروع “شرم باي” لطلعت مصطفى على خليج القرش

تدفع مجموعة مجموعة طلعت مصطفى القابضة بورقة جديدة في سوق السياحة الفاخرة في جنوب سيناء عبر مشروع “شرم باي” بمدينة شرم الشيخ بتصميمات أعدّها الاستديو الإيطالي الشهير Studio Marco Piva.

ماركو بيفا”.. خبرة أوروبية في تصميم الضيافة والوجهات الكبرى

يقف خلف تصميم “شرم باي” الاستديو الإيطالي Studio Marco Piva الذي أسسه المعماري والمصمم الإيطالي Marco Piva في ميلانو عام 1977.

ويُعد الاستديو من المكاتب المتخصصة في تصميم مشروعات الضيافة الفاخرة والمجمعات متعددة الاستخدامات حيث نفذ أعمالًا في إيطاليا والصين والإمارات والهند وروسيا، شملت فنادق خمس نجوم ومنتجعات ساحلية وأبراج سكنية فاخرة، ومراكز أعمال.

أسلوب بيفا يُعرف بالاعتماد على الهوية التجريبية للمكان أي أن المشروع لا يُصمَّم كمبنى منفصل وإنما كمنظومة متكاملة تعيد تشكيل تجربة المستخدم عبر الضوء والحركة والمشهد البصري العام ولهذا يرتبط اسم الاستديو عادة بمشروعات الضيافة الراقية والوجهات السياحية أكثر من ارتباطه بالمجمعات السكنية التقليدية.

ماستر بلان مشروع شرم باي

خليج القرش.. الموقع كرهان استراتيجي

يقع المشروع على خليج القرش أحد أكثر أحياء شرم الشيخ قربًا من المطار والحركة الفندقية الدولية كامتداد طبيعي لفندق فورسيزون القايم بالفعل في المدينة والتابع للمجموعة نفسها.

اختيار هذا الامتداد الساحلي يعكس محاولة التموضع داخل منطقة ذات ثقل سياحي قائم بالفعل وليس التوسع في أطراف المدينة.

تصميم مشروع شرم باي

1.2 مليون متر مربع.. مدينة ساحلية كاملة

يمتد “شرم باي” على مساحة تقارب 1.2 مليون متر مربع بحجم يضعه ضمن أكبر التطويرات السياحية الخاصة في شرم الشيخ.

التخطيط يعتمد على توزيع المساحات المفتوحة مع قصر نسبة المباني على نحو 20% فقط مقابل 80% للمسطحات الخضراء والمائية والشوارع الواسعة لخلق تجربة منتجع مفتوح لا مجمع سكني مغلق.

تصميم مشروع شرم باي

3000 وحدة.. تنويع المنتج لالتقاط كل الشرائح

يتضمن المخطط نحو 3000 وحدة سكنية تتنوع بين الفلل الفاخرة، الشقق ووحدات عائمة “Boathouses” مرتبطة مباشرة بالمياه.

هذا التنوع لا يخاطب مشتري المصيف فقط بل المستثمر الباحث عن منتج قابل للتشغيل السياحي طيلة العام خاصة مع وجود مكونات فندقية داعمة داخل المشروع.

تصميم مشروع شرم باي

مارينا بـ200 ألف متر.. قلب الهوية الجديدة

العنصر المحوري في المشروع هو المارينا بمساحة 200 ألف متر مربع بطاقة استيعابية تصل إلى 320 يختًا منها يخوت بطول يصل إلى 70 مترًا إضافة إلى نادي يخوت عالمي.

بهذا الحجم تتحول المارينا من خدمة إلى هوية فهي تستهدف شريحة سياحة اليخوت عالية الإنفاق وهي شريحة تسعى مصر لاقتناصها في البحر الأحمر.

تصميم مشروع شرم باي

ثلاثة فنادق بوتيك.. من البيع إلى التشغيل

يتضمن المخطط ثلاثة فنادق بوتيك داخل المشروع ليصبح المشروع قادراً على خلق دورة تشغيل مستمرة عبر الضيافة. هذا النموذج يتسق مع توجه المجموعة نحو الأصول المدرة للدخل المتكرر دون الاكتفاء فقط ببيع الوحدات.

تصميم مشروع شرم باي

بوليفارد وممشى عالمي.. مشروع يعمل طوال العام

المخطط يضم بوليفارد تجاريًا وممشى سياحيًا ومراكز تسوق ومنشآت ترفيهية ومسرحًا للعروض الفنية وتجربة كازينو، إلى جانب مراكز صحة ورفاهية ومنشآت رياضية في محاولة لخلق مشروع “مدينتي” الشهير لكن هذة المرة على شواطىء خليج القرش.

تصميم مشروع شرم باي

120 مليار جنيه مبيعات.. و30.2 مليار دخل متكرر

تستهدف المجموعة تحقيق مبيعات إجمالية تقارب 120 مليار جنيه على مدار تطوير المشروع مع هامش صافي ربح متوسط 20% ودخل متكرر متوقع يصل إلى 30.2 مليار جنيه بعد اكتمال التشغيل.

هذه الأرقام تضع “شرم باي” في خانة المشاريع التي تُبنى على نموذج اقتصادي تشغيلي لا على دورة بيع قصيرة.

تصميم الوحدات في شرم باي

مشروع يعيد رسم معادلة شرم الشيخ

في مدينة تسعى لاستعادة مكانتها كعاصمة للسياحة الفاخرة في البحر الأحمر يمثل “شرم باي” محاولة لإدخال مفهوم الوجهة متعددة الاستخدامات القائمة على المارينا والضيافة والترفيه الثقيل.

الرهان هنا يتعلق بمنظومة تعمل وبسوق يُعاد تشكيله لصالح سياحة أعلى إنفاقًا وأكثر استدامة

اقرأ أيضا..

.
تم .